АДМИНИСТРАЦИЯ
Некрасовского сельского поселения
Ярославская область, Ярославский район

Об утверждении Положения «О советах многоквартирных домов» Некрасовского сельского поселения Ярославского муниципального района»

20/3 от 25.04.2012

 

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ

НЕКРАСОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ЯРОСЛАВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

ВТОРОГО СОЗЫВА

РЕШЕНИЕ

25.04.2012 г.                                                                                                          № 20/3

Об утверждении Положения

«О советах многоквартирных домов»

Некрасовского сельского поселения

Ярославского муниципального района»

Муниципальный совет Некрасовского сельского поселения решил:

1. Утвердить  Положение «О советах многоквартирных домов Некрасовского сельского поселения Ярославского муниципального района».

2. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.

3. Направить решение Главе Некрасовского сельского поселения для подписания и опубликования.

Глава Некрасовского

сельского поселения  

Приложение 1

к решению Муниципального совета
Неркасовского сельского поселения
 от 25.04.2012 № 20/3

                                                 Л.Б.Почекайло







ПОЛОЖЕНИЕ О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1. Общие положения
1.1. Совет многоквартирного дома  создаётся  по решению  общего  собрания собственников помещений многоквартирного дома  в целях осуществления общественного управления и контроля в сфере: 
     - эксплуатации жилищного фонда;
     - привлечения жителей к участию в реализации жилищно-коммунальной      реформы;
     - обеспечения сохранности, содержания и ремонта жилищного фонда всех форм собственности;
     - содержания придомовой территории, объектов благоустройства и озеленения, малых архитектурных форм, спортивных сооружений и т.п.

1.2. Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

1.3. Совет многоквартирного дома является общественной организацией созданной добровольным объединением граждан собственников жилья в многоквартирном доме для совместного решения социальных проблем в жилищной сфере.

1.4. Членами совета многоквартирного дома  являются собственники жилых помещений дома, избранные на общем собрании собственников дома.

1.5. Совет многоквартирного дома руководствуется Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом "Об общественных объединениях" №82-ФЗ от 19 мая 1995 года, Жилищным Кодексом Российской Федерации №188-ФЗ от 29 декабря 2004 года, другими законодательными и нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

Функции совета многоквартирного дома:

- обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

 - выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ;

- представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

-представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

 - осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

- представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

 Функции призваны обеспечить взаимосвязь и координацию действий собственников и управляющей компании, направленные на улучшение качества общего имущества МКД и предоставление коммунальных услуг без вмешательства в хозяйственную деятельность управляющей компании, поставщиков и иных контрагентов.

2. Структура и порядок формирования совета многоквартирного дома 
2.1. В Совет многоквартирного дома  избираются лица из числа собственников помещений на общем собрании собственников помещений дома. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир. 
  Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме
  Совет многоквартирного дома  в своей деятельности подотчетен общему собранию собственников помещений.

2.2. Из числа членов совета дома на заседании совета дома избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.

3.   Функции  председателя совета многоквартирного дома:

3.1. До принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ;

3.2. Доводит до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 2.3.1 настоящей части;

3.3. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 ЖК РФ. По договору управления многоквартирным домом приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;

3.4. Осуществляет контроль за выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 ЖК РФ

3.5. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

4. Деятельность совета многоквартирного дома.
4.1. Совет многоквартирного дома реализует свои полномочия через председателя совета многоквартирного дома.
4.2. Решения  Совета многоквартирного дома имеют юридическую силу решений общего собрания собственников жилых помещений, за исключением решений указанных в пункте 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации.
4.3. Решения совета многоквартирного дома принимаются голосованием членов совета многоквартирного дома  большинством голосов. 
4.4. Совет многоквартирного дома уполномочивается:
4.4.1. Представлять и защищать интересы собственников жилых и общих помещений в органах государственной власти, в органах местного самоуправления, в общественных организациях.
4.4.2. Контролировать расходование денежных отчислений по статьям «Содержание жилья» и «Капитальный ремонт» в пределах денежных средств, оплачиваемых жителями домов.
4.4.3.  Осуществлять общественное управление и контроль по содержанию, технической эксплуатации и ремонту жилого фонда, общего имущества, инженерных сетей и оборудования, придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.
4.4.4. Осуществлять мероприятия по ресурсоэнергосбережению.
4.4.5. Участвовать в разрешение дебиторских проблем и разногласий собственников жилых помещений. 
4.4.6. Оказывать содействие управляющей компании в организации и проведении собраний собственников помещений многоквартирного дома.
4.4.7. Ставить в известность управляющую компанию  о всех собраниях собственников помещений многоквартирного дома.
             Совет многоквартирного дома призван обеспечить более быстрое и рациональное решение вопросов, которые в соответствии с ЖК РФ принимаются общим собранием собственников МКД.
5. Деятельность председателя совета многоквартирного дома.
5.1. В своей деятельности председатель совета многоквартирного дома  руководствуется настоящим Положением о совете многоквартирного дома и действующим законодательством РФ.
5.2. К текущей деятельности председателя совета многоквартирного дома относится:
5.2.1. Представление совета многоквартирного дома:
       - в органах и учреждениях государственной власти и местного самоуправления;
       - в организациях и учреждениях любой формы собственности;
       - в общественных организациях. 
5.2.2. Организация работы совета многоквартирного дома.
5.2.3. Подготовка и проведение заседаний совета многоквартирного дома.
5.2.4. Контроль выполнения решений совета многоквартирного дома.
5.2.5. Своевременное уведомление управляющей компании о возникновении на доме аварийных ситуаций.
5.2.6. Ведение документации совета многоквартирного дома.
5.3.  В случае отсутствия председателя совета многоквартирного дома его функции выполняет заместитель председателя совета дома; в случае отсутствия заместителя председателя совета дома или в случае не терпящем отлагательства, член совета дома осуществляет деятельность, указанную в пунктах 5.2.1.-5.2.6. настоящего Положения.
6. Внесение изменений в Положение.
6.1. Внесение изменений в настоящее Положение о совете многоквартирного дома производится по решению общего собрания собственников помещений дома.
7. Прекращение деятельности совета многоквартирного дома.
7.1. Прекращение деятельности совета многоквартирного  дома осуществляется по решению общего собрания собственников помещений или по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
Подписи членов совета дома:
 
Закрыть
Сообщение об ошибке
Отправьте нам сообщение. Мы исправим ошибку в кратчайшие сроки.
Расположение ошибки: .

Текст ошибки:
Комментарий или отзыв о сайте:
Отправить captcha
Введите код: *